MIPIM 2026: Jak kapitál ovlivňuje realitní trh a hledání nové rovnováhy

Letošní ročník mezinárodního realitního veletrhu MIPIM, který se konal od 13. do 16. Března v Cannes, potvrdil, že globální nemovitostní trh navzdory přetrvávající geopolitické nejistotě a ekonomickému napětí neztrácí dynamiku.

Do jihofrancouzského letoviska dorazilo přibližně 20 000 návštěvníků z 90 zemí; silné zastoupení měli především institucionální investoři, kteří tvořili téměř třetinu účastníků. Hlavním tématem letošního ročníku byla odolnost trhu a postupný návrat investičních aktivit. Zástupci finančních institucí, developerů i veřejného sektoru se shodli, že kapitál na trhu zůstává, ale investoři dnes kladou větší důraz na kvalitu projektů, jejich dlouhodobou udržitelnost a schopnost generovat stabilní výnosy než v minulých letech.

Biliony eur hledají příležitost k uplatnění

Význam MIPIM jako globální investiční platformy letos podtrhla účast subjektů spravujících aktiva v hodnotě přes 4 bil. eur. Tyto instituce se setkaly zejména v rámci RE-Invest Summitu, kde nechyběli zástupci velkých penzijních fondů a investičních společností, jako jsou Norges Bank Investment Management, CPPIB, Temasek, Ontario Teachers’ Pension Plan, aj.

Novinkou letošního ročníku byl také RE-Family Summit zaměřený na rodinné kanceláře a privátní kapitál. Tento formát odráží rostoucí význam skupiny investorů, která je často mnohem flexibilnější než tradiční institucionální hráči a dokáže rychle reagovat na nové příležitosti.

Oba formáty potvrdily, že I v době vyšších úrokových sazeb a regulatorních nejistot zůstává realitní sektor atraktivní třídou aktiv. Zároveň se však mění investiční strategie – důraz se přesouvá od spekulativních projektů k dlouhodobým, stabilním a diverzifikovaným portfoliím.

Bydlení jako globální problém i investiční příležitost

Jedním z dominantních témat letošního MIPIM byla bytová krize, která se napříč kontinenty stává strukturálním problémem. Program Housing Matters! zaznamenal meziroční nárůst účasti o více než 50 %, což odráží rostoucí tlak na dostupnost bydlení i potřebu hledat nové modely jeho financování a výstavby.

Diskuse byly zaměřeny nejen na nedostatečnou nabídku, ale i na otázky cenové dostupnosti a změny životního stylu. Stále větší roli hrají nájemní formy bydlení, flexibilní rezidenční koncepty či kombinace bydlení s dalšími funkcemi v rámci projektů smíšeného využití.

Pro investory je rezidenční segment nadále klíčovou oblastí, a to i přes regulatorní zásahy v některých zemích. Stabilní poptávka po bydlení totiž zajišťuje relativně předvídatelné výnosy, což je v době nejistoty zásadní faktor.

Datová centra a umělá inteligence mění investiční mapu

Vedle tradičních segmentů se do popředí dostávají i nové typy nemovitostí. Výraznou pozornost letos přitáhl vůbec první Data Centres Summit, který odrážel rychlý růst tohoto odvětví. Datová centra se z dříve okrajové investiční kategorie stala klíčovou infrastrukturou digitální ekonomiky.

Tento trend těsně souvisí s rozvojem umělé inteligence, která byla jedním z hlavních témat zahajovací přednášky ekonoma Philippa Aghiona, laureáta Nobelovy ceny za ekonomii za rok 2025, který upozornil na nutnost regulace a zodpovědného řízení AI, aby její rozvoj přispíval k udržitelnému rozvoji měst. Pro realitní trh to znamená vznik nových investičních příležitostí, ale I zvýšené nároky na infrastrukturu, energetickou náročnost a plánování.

Silnější role měst a veřejného sektoru

Významným rysem letošního ročníku byla také silná účast politických představitelů – do Cannes dorazili ministři I starostové z Evropy, Blízkého východu a Afriky, včetně zástupců měst jako Madrid, Řím, Stockholm či Kodaň. Tento trend potvrzuje rostoucí význam spolupráce mezi veřejným a soukromým sektorem. Rozvoj měst, výstavba infrastruktury i řešení bytové krize totiž stále více závisejí na koordinaci mezi investory, developery a veřejnou správou. Platformou pro tyto diskuse byl mj. Political Leaders Summit, kde účastníci sdíleli zkušenosti a strategie pro řešení společných urbánních výzev.

Globální projekty: důraz na víceúčelovost a dlouhodobou hodnotu

MIPIM tradičně slouží také jako výkladní skříň největších developerských projektů. Letos zaujaly zejména rozsáhlé urbanistické celky kombinující bydlení, kanceláře, retail i veřejný prostor. Mezi nejvýznamnější patřil projekt New Dammam v Saúdské Arábii, pobřežní město za 26 mld. USD, nebo investice do nové čtvrti v Rijádu ve výši 3 mld. USD. V Evropě zaujal například Turku Science Park ve Finsku s investicí 4 mld. eur či londýnský projekt Gracechurch Street, který kombinuje moderní výstavbu s historickým dědictvím. Společným jmenovatelem těchto projektů je důraz na dlouhodobou udržitelnost, multifunkčnost a schopnost reagovat na měnící se potřeby uživatelů.

Trh ve fázi přehodnocení

Celkově lze MIPIM 2026 interpretovat jako signál, že realitní trh vstoupil do nové fáze. Po období levného kapitálu a rychlého růstu následuje etapa větší opatrnosti, důrazu na kvalitu a hledání nové rovnováhy mezi výnosem a rizikem. Investoři zůstávají aktivní, ale jejich rozhodování je spíše analytické než spekulativní. Do popředí se dostávají segmenty s dlouhodobým potenciálem, jako jsou rezidenční projekty, infrastruktura či datová centra, zatímco rizikovější projekty ustupují do pozadí.

MIPIM 2026 tak opět potvrdil svou roli klíčového místa, kde se setkává globální kapitál s konkrétními investičními příležitostmi a kde se formují hlavní trendy, které v následujících letech ovlivní podobu realitní ho trhu.

Darja Zajícová / Foto: MIPIM – RX France